これから飲食店の開業をご検討の方には大変おススメの物件となります！

また、駐車場スペースは６台分有り、お客様の駐車場にも困りません！

ぜひ現地にてご確認ください！

その他気になる点がございましたら0749-65-3587までお問合せください！！

※現状有姿のまま、登記簿面積による売買取引です。

※飲食店以外の使用の場合は、事前に長浜市へ用途変更可能か確認が必要です。

●建物未登記です。

●敷地内合併浄化槽有り。

※都市計画法第34条11号指定区域内。

※建築基準法第22条指定区域内。

※長浜市景観条例（長浜市全域）

※長浜市屋外広告物条例第6種地域（その他）内。

※建築確認済：第H15確認建築145号、平成15年10月10日。完了検査無し。

※開発許可済：第006285号、許可年月日：平成15年7月2日、用途：店舗（飲食店）　都市計画法第34条1号

※工事完了検査済：平成15年8月22日、第006071号

※850万円→700万円（価格変更しました！）（R8.3.28）

駐車場も約１２台分あり店舗や事務所におススメです！

その他気になる点がございましたら0749-65-3587までお問合せください！！

※建築基準法第22条区域内。

※宅地造成等工事規制区域内。

※長浜市景観計画区域：長浜市全域

※長浜屋外広告物条例：一部第5種地域（沿道商業ゾーン）、一部第6種地域（その他）

※長浜市中高層等建築物に関する指導要綱

※都市計画道路（3・4・3神照森線）内。（国道8号線拡幅計画）

※本物件西側に水路（約2.2ｍ）があります。

※南側道路と高低差があり乗入できません。

敷地面積も2,091.01㎡（約632.53坪）と広く、飲食店やカフェ、ドックラン等におススメです！

また、2階は住宅となっており、居住しながら店舗経営も可能です！

ぜひ現地にてご確認ください！

売買金額やその他気になる点がございましたら0749-65-3587までお問合せください！！

・（附属建物）種類：物置、構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建、床面積：（1階）33.83㎡、（2階）33.83㎡

・（未登記①）種類：物置、構造：木造瓦棒葺平家建、床面積：26.23㎡、建築年：平成7年

・（未登記②）種類：居宅、構造：木造瓦棒葺平家建、床面積：20.25㎡、建築年：平成18年

・（未登記③）種類：便所、構造：木造鋼板葺平家建、床面積：9.55㎡、建築年：平成7年

・（未登記④）種類：浴室、構造：木造瓦葺平家建、床面積：6.36㎡、建築年：平成11年

・（未登記⑤）種類：物置、構造：木造折板葺平家建、床面積：9.02㎡、建築年：平成14年

☆売買金額の相談可能！ご希望金額をご提示頂きましたら売主様と協議決定致します！

※宅地造成等工事規制区域内。

※長浜市屋外広告物条例：第２種地域（歴史・風致ゾーン）

●登記建物建築確認：（木確第9号）昭和58年4月13日、完了検査：昭和58年10月17日

●乗入口（３個所）幅員：約8.0ｍ

●敷地内北西隅に電柱と照明電柱、南西側に照明電柱、南東隅に私設電が設置されています。